Doppelhaushälfte in bester Wohnlage mit viel Potenzial!

Außenansicht
Nordostansicht
Garten
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze KG
Wintergarten
Garten
Küche
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Bad OG
Bergblick
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Eckdaten

Kennung 3607
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 87435 Kempten
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 775.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48%

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin nach Absprache
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1963
Grundstücksfläche ca. 572 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 315 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 16.11.2030

Objektbeschreibung

Ein kleines Schmuckstück, das aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte!

Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1963 und bietet viele Möglchkeiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 155 m² auf 3 Etagen (EG, OG und DG).
Das Gebäude wurde so konzipiert, dass es in zwei Wohneinheiten geteilt werden könnte - daher verfügen sowohl das EG als auch das OG über ein Badezimmer (jeweils ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken) und ein WC.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Ein Highlight ist der ca. 10 m² große Wintergarten, welcher auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt.
Der riesiege, schön eingewachsene und nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet dem Naturliebhaber viele Entfaltungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich aktuell eine Sonnenterrasse sowie ein Gewächshaus.

Im Obergeschoss gibt es drei Räume, die sich optimal als Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignen. Von einem der Zimmer gibt es einen Zugang zum Balkon. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zwei Räume, welche zuletzt als Arbeits- bzw. Hobbyräume genutzt wurden. Beide Räume sind mit Dachfenstern ausgestattet. Des weiteren gibt es noch einen Dachboden.

Im Keller befindet sich die ölbetriebene Heizungsanlage (wurde in 2003 erneuert), sowie die dazugehörigen Heizöltanks. Des weiteren sind zwei Kellerräume vorhanden, die jeweils über einen Lichtschacht verfügen und auch beheizbar sind. Über eine Außentreppe gelangt man vom Keller direkt in den Garten.

Zum Gebäude gehört eine Einzelgarage sowie ein Carport.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, welche der Warmwassergewinnung dient.

Ausstattung

- Solaranlage
- Öl-Heizung aus dem Baujahr 2003
- Fenster mit Doppelverglasung wurden 2001 erneuert
- Raumhöhe 2,75 m

Lage

Die kreisfreie Stadt Kempten (ca. 70.000 Einwohner) liegt mitten im Allgäu und ist Hochschulstandort sowie Oberzentrum. Die Stadt liegt im bayerischem Regierungsbezirk Schwaben und besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B12, B19 und B309.

Das Gebäude liegt in dem ruhigen Wohngebiet "Franzosenbauer" nahe des Stadtzentrums.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen sowie die Hochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Bundesstraßen und Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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