Provisionsfrei: Ebenerdige Gewerbefläche - sehr gute Werbemöglichkeit - Ausfallstraße!

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Eckdaten

Kennung 3314
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 87437 Kempten
Gesamtfläche ca. 205 m²
Kaufpreis 149.500,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Fahrtzeit BAB 5
Baujahr 1975
Heizungsart Zentralheizung
Nutzfläche ca. 30 m²
Fußweg Öffentl. Verkehr 1
Zustand renovierungsbedürftig
Keller ja
Fahrzeit Flughafen 35
Bürofläche ca. 175 m²
Etage EG
Barrierefrei ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Provisionsfrei: Ebenerdige Gewerbefläche - sehr gute Werbemöglichkeit - Ausfallstraße!

Key Facts:

- Gesamtfläche ca. 205 qm
- EG, barrierefrei
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten, dank großzügiger Schaufensterfront
- Wasseranschlüsse für Sozialräumlichkeiten sowie WCs vorhanden
- Tiefgaragen-/Außenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angekauft/angemietet werden

Sämtliche brandschutzrechtliche Anforderungen wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt, weswegen sich der Flächenausbau individuell nach den eigenen Anforderungen ausführen lässt.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass die Gewerbeeinheit zuletzt als Gastronomie genutzt wurde. Eine Nutzungsänderung (z.B. Büro/Praxis) bedarf der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Dies ist im jeweiligen Einzelfall zu bewerten.

Weitere Unterlagen, Rückfragen oder ein gemeinsamer Begehungstermin sind nach Rücksprache gerne möglich.

Lage

Die angebotene Fläche befindet sich im östlichen Teil von Kempten, die Innenstadt ist wenigen Minuten zu erreichen. Die Hochschulstadt Kempten hat ca. 70.000 Einwohner und ist eine kreisfreie Stadt im Allgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Verkehrsanbindung ist durch drei Bundesstraßen und die Autobahn A7 sehr gut.

Kempten verfügt über hervorragende Kennzahlen:

Die Arbeitslosenquote liegt bei ca. 3% und somit unterhalb des deutschen Durchschnitts.
Die Kaufkraftkennziffer beträgt 108,3.
Die Zentralitätskennziffer liegt durch das sehr große Einzugsgebiet bei 179,1.

Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zu einem Supermarkt (ALDI) sowie verschiedenen Industrie- und Dienstleistungsanbietern. Die nahe gelegene Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B12 sowie der Autobahn A7 spricht zusätzlich für den Standort.

Umgebungsinformationen

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