Gelegenheit - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage!

Außenansicht
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Ansicht Garagen
Ansicht Garten
Innenansicht Gewerbe
Innenansicht Gewerbe
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Eckdaten

Kennung 3077
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 87600 Kaufbeuren
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 136 m²
Kaufpreis 469.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Baujahr 1959
Grundstücksfläche ca. 397 m²
Garagenanzahl 2
Letzte Modernisierung 2016
0
200
>400


148
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 148 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 03.10.2027

Objektbeschreibung

Gepflegtes und regelmäßig renoviertes Wohn- und Geschäftshaus (Doppelhaushälfte) an verkehrsgünstiger Lage!

Das voll unterkellerte, 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Dachboden wurde im Jahr 1959 errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 397 qm. Das Objekt besitzt drei Mieteinheiten, zwei Garagen, einen Autostellplatz sowie eine zugehörige Außenanlage (Garten+Gartenhaus). Regelmäßige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten tragen zu einem gepflegten Zustand des Gebäudes bei. Zum Verkauf steht die vordere Doppelhaushälfte des Gebäudes.

- EG: Die Einzelhandelsfläche hat eine Größe von ca. 70 qm. Mieter ist eine langjährige, ortsansässige Hausverwaltung.
- 1. OG: Die Wohnung hat eine Größe von ca. 68 qm und ist seit dem Jahr 2009 fest vermietet.
- 2. OG: Die Wohnung hat eine Größe von ca. 68 qm wurde lange Zeit bewohnt und steht derzeit leer.
Neben der Möglichkeit zur Eigennutzung, ist eine Neuvermietung ebenfalls möglich. Die Wohnung verfügt über einen Balkon.

bautechnische Fakten:

- Erneuerung Wasserboiler im Jahr 2005
- Anbringung Dämmung Dachboden (oberste Geschossdecke) im Jahr 2011
- Einbau hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas + Aufsatzrollladen im Jahr 2014
- Anbringung Vollwärmeschutz-Verbundsystem im Jahr 2015/2016

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die Stadt ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschluss an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.

Die Arbeitslosenquote von Kaufbeuren liegt mit ca. 4,7% unter dem deutschen Durchschnitt. Die Kaufkraftkennziffer hat einen Wert von 104, die Zentralitätskennziffer liegt bei 142. Das Einzugsgebiet von Kaufbeuren umfasst ca. 140.000 Personen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am nordöstlichen Rand der Kaufbeurer Innenstadt an der Ausfallstraße in Richtung des Stadtteils Neugablonz. In fußläufiger Reichweite der angebotenen Immobilie befinden sich verschiedene Supermärkte wie z.B. ALDI und NORMA. Weitere Betriebe in direkter Umgebung wie beispielsweise ein Friseursalon sowie eine Fahrschule runden das Dienstleistungsangebot ab.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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