Gelegenheit - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage!

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Ansicht Garagen
Ansicht Garten
Innenansicht Gewerbe
Innenansicht Gewerbe
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 2987
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 87600 Kaufbeuren
Wohnfläche ca. 136 m²
Kaufpreis 469.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 3
Vermietbare Fläche ca. 206 m²
Grundstücksfläche ca. 397 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Baujahr 1959
Mieteinnahme SOLL/Jahr 22.128,00 €
Garagenanzahl 2
Letzte Modernisierung 2016
0
200
>400


148
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 148 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Gepflegtes und regelmäßig renoviertes Wohn- und Geschäftshaus (Doppelhaushälfte) an verkehrsgünstiger Lage!

Das voll unterkellerte, 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Dachboden wurde im Jahr 1959 errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 397 qm. Das Objekt besitzt drei Mieteinheiten, zwei Garagen, einen Autostellplatz sowie eine zugehörige Außenanlage (Garten+Gartenhaus). Regelmäßige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten tragen zu einem gepflegten Zustand des Gebäudes bei. Zum Verkauf steht die vordere Doppelhaushälfte des Gebäudes.

- EG: Die Einzelhandelsfläche hat eine Größe von ca. 70 qm. Mieter ist eine langjährige, ortsansässige Hausverwaltung.
- 1. OG: Die Wohnung hat eine Größe von ca. 68 qm und ist seit dem Jahr 2009 fest vermietet.
- 2. OG: Die Wohnung hat eine Größe von ca. 68 qm wurde lange Zeit bewohnt und steht derzeit leer.
Neben der Möglichkeit zur Eigennutzung, ist eine Neuvermietung ebenfalls möglich. Die Wohnung verfügt über einen Balkon.

bautechnische Fakten:

- Erneuerung Wasserboiler im Jahr 2005
- Anbringung Dämmung Dachboden (oberste Geschossdecke) im Jahr 2011
- Einbau hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas + Aufsatzrollladen im Jahr 2014
- Anbringung Vollwärmeschutz-Verbundsystem im Jahr 2015/2016

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die Stadt ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschluss an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.

Die Arbeitslosenquote von Kaufbeuren liegt mit ca. 4,7% unter dem deutschen Durchschnitt. Die Kaufkraftkennziffer hat einen Wert von 104, die Zentralitätskennziffer liegt bei 142. Das Einzugsgebiet von Kaufbeuren umfasst ca. 140.000 Personen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am nordöstlichen Rand der Kaufbeurer Innenstadt an der Ausfallstraße in Richtung des Stadtteils Neugablonz. In fußläufiger Reichweite der angebotenen Immobilie befinden sich verschiedene Supermärkte wie z.B. ALDI und NORMA. Weitere Betriebe in direkter Umgebung wie beispielsweise ein Friseursalon sowie eine Fahrschule runden das Dienstleistungsangebot ab.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Schöne Büro´s sofort bezugsfertig mit Ei…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 195 m²
  • 87437 Kempten
  • Preis auf Anfrage
Top

Start-Ups, Freelancer aufgepasst! Büroei…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 27 m²
  • 87437 Kempten
  • Miete 199,00 € + NK
Top

Raum für Kreativität in Fußgängerzonenla…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 160 m²
  • 87435 Kempten
  • Miete 1.200,00 € + NK
Top

Provisionsfrei / schöne Büro´s in Flugha…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 5.850 m²
  • 85445 Oberding-Schwaig
  • Preis auf Anfrage
Top

TOP Innenstadtlage! Ihr neuer Standort d…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • 26 Zimmer - ca. 891 m²
  • 87435 Kempten
  • Mietpreis pro m² 7,00 €

Flexibel nutzbare Lager-/Produktionshall…

  • Halle
  • ca. 5.200 m²
  • 87459 Pfronten
  • Preis auf Anfrage

Reihenhaus im Gut Oberlindenberg mit Sau…

  • Reihenhaus
  • 10 Zimmer - ca. 320 m²
  • 87437 Kempten
  • Miete 2.560,00 € + NK

Erstbezug nach Sanierung! Exklusive Büro…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 251 m²
  • 87435 Kempten
  • Preis auf Anfrage

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepass…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 87490 Haldenwang
  • Kaufpreis 149.000,00 €

Werkstatthallen mit Freifläche in Top-La…

  • Lager mit Freifläche
  • ca. 566 m²
  • 87439 Kempten
  • Preis auf Anfrage

NEUBAU provisionsfrei / Ladenfläche, opt…

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 344 m²
  • 87437 Kempten
  • Preis auf Anfrage

Gut Oberlindenberg

  • Häuser
  • 12 Zimmer - ca. 300 m²
  • 87437 Kempten
  • Miete 2.980,00 € + NK

Gelegenheit - Attraktives Wohn- und Gesc…

  • Mehrfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 136 m²
  • 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis 469.000,00 €

PROVISIONSFREI / Büro/Ausstellungsfl. in…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 60 m²
  • 87345 Kempten
  • Mietpreis pro m² 10,00 €

Ladenflächen in frequentierter Zentrumsl…

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 60 m²
  • 87345 Kempten
  • Mietpreis pro m² 10,00 €

Wohnen am Oberlindenberghof

  • Wohnungen
  • 12 Zimmer - ca. 300 m²
  • 87437 Kempten
  • Miete 2.980,00 € + NK

Repräsentative Räumlichkeiten in einer a…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 170 m²
  • 87437 Kempten
  • Miete 1.245,00 € + NK

TOP Ecklage - Nähe Autobahnauffahrt A7 -…

  • Prod./ Lager / Gewerbehallen
  • ca. 12.851 m²
  • 89537 Giengen
  • Kaufpreis 3.000.000,00 €

Gelegenheit - Attraktives Wohn- und Gesc…

  • Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis 469.000,00 €

PROVISIONSFREI: Lager-/Produktionshalle …

  • Halle
  • ca. 1.920 m²
  • 87656 Germaringen
  • Preis auf Anfrage