Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein komplett saniertes Objekt, das mit mehreren gewerblichen Mieteinheiten eine nachhaltige und attraktive Kapitalanlage bietet.Ihre Vorteile:
- 100% Mieteinnahmen auch während der Corona-Pandemie
- sämtliche Neben- und Betriebskosten werden von den Mietern übernommen (keine nichtumlagefähigen Kosten)
- nachhaltige Lage und auch in Zukunft stabile Neuvermietung gesichert
- komplett neu saniert
- rein gewerbliche Vermietung (kein Wohnraummietrecht)
- alle Einheiten sind langfristig vermietet zu marktüblichen Mietpreisen - aktuell haben die beiden Hauptmieter bis Ende 2024/Anfang 2025 verlängert
- Ihre Zeit bleibt Ihre "Freizeit": ein Hausmeister übernimmt alle technischen Belange und die Objektpflege ( auf Wunsch inklusive Objektverwaltung, so dass sich der zukünftige Eigentümer um nichts selbst kümmern muss)
- eigene Stellplätze am Objekt sowie öffentliche Stellplätze vor der Tür
- Mieterhöhungen sind zukünftig durch Indexanpassung möglich
Die Mieteinnahmen SOLL betragen € 157.806,65 p.a., was in etwa einem Faktor von 17,00 entspricht (Rendite auf Basis des Kaufpreises: 5,88%).
Bei Interesse sprechen Sie uns unverbindlich an und wir senden Ihnen detaillierte Objektinformationen zu. Es fällt keine Käuferprovision an.
Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtszins bereits von der Nettokaltmieteinnahme in Abzug gebracht wurde und die angegebene Mieten netto sind.
Bitte beachten Sie, dass die Verkäuferseite eine Finanzierungsbestätigung oder gleichwertig wünscht.
