RENOVIERT! 100% gewerblich vermietete Kapitalanlage in frequentierter Lage! PROVISIONSFREI!

Renditeobjekt
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Eckdaten

Kennung 1684
Objektart Gewerbeanwesen (Invest.)
Lage 87435 Kempten
Gesamtfläche ca. 2.980 m²
Kaufpreis 2.495.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 3.500 m²
Vermietbare Fläche ca. 2.980 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Stellplatzanzahl 23
Letzte Modernisierung 2014
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Mieteinnahme IST/Jahr 150.103,74 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 150.103,74 €
Baujahr 1970
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 75 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 35 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein komplett saniertes Objekt, das mit mehreren gewerblichen Mieteinheiten eine nachhaltige und interessante Kapitalanlage bietet.

Ihre Vorteile:

- nachhaltige Lage und auch in Zukunft stabile Neuvermietung gesichert
- komplett neu saniert
- rein gewerbliche Vermietung (kein Wohnraummietrecht)
- alle Einheiten sind langfristig vermietet zu marktüblichen Mietpreisen
- Ihre Zeit bleibt Ihre "Freizeit": ein Hausmeister übernimmt alle technischen Belange und die Objektpflege ( auf Wunsch inklusive Objektverwaltung, so dass sich der zukünftige Eigentümer um nichts selbst kümmern muss)
- eigene Stellplätze am Objekt sowie öffentliche Stellplätze vor der Tür
- ab Mitte 2019 sind Mieterhöhungen durch Indexanpassung möglich

Bei Interesse sprechen Sie uns unverbindlich an und wir senden Ihnen detaillierte Objektinformationen zu. Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtszins bereits von der Nettokaltmieteinnahme in Abzug gebracht wurde und die angegebene Mieten netto sind.
Bitte beachten Sie, dass die Verkäuferseite eine Finanzierungsbestätigung oder gleichwertig wünscht.

Lage

Der Standort befindet sich in ausgezeichneter und werbewirksamer Geschäftslage. Gute Sichbarkeit, eigene und öffentliche Stellplätze vor der Tür sowie Anschluss an den ÖPNV sprechen für die ausgesprochen gute zentrale Lage.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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