MV's verlängert! 100% gewerblich vermietete Kapitalanlage in frequentierter Lage! PROVISIONSFREI !

Renditeobjekt_blanko
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Eckdaten

Kennung 1684
Objektart Gewerbeanwesen (Invest.)
Lage 87435 Kempten
Gesamtfläche ca. 2.980 m²
Kaufpreis 2.495.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Mieteinnahme SOLL/Jahr 151.873,74 €
Stellplatzanzahl 23
Heizungsart Zentralheizung
Mieteinnahme IST/Jahr 151.873,74 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1970
Vermietbare Fläche ca. 2.980 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Grundstücksfläche ca. 3.500 m²
Etagenzahl 2
Letzte Modernisierung 2014
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 75 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 35 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein komplett saniertes Objekt, das mit mehreren gewerblichen Mieteinheiten eine nachhaltige und interessante Kapitalanlage bietet.

Ihre Vorteile:

- nachhaltige Lage und auch in Zukunft stabile Neuvermietung gesichert
- komplett neu saniert
- rein gewerbliche Vermietung (kein Wohnraummietrecht)
- alle Einheiten sind langfristig vermietet zu marktüblichen Mietpreisen - aktuell haben die beiden Hauptmieter bis Ende 2024/Anfang 2025 verlängert
- Ihre Zeit bleibt Ihre "Freizeit": ein Hausmeister übernimmt alle technischen Belange und die Objektpflege ( auf Wunsch inklusive Objektverwaltung, so dass sich der zukünftige Eigentümer um nichts selbst kümmern muss)
- eigene Stellplätze am Objekt sowie öffentliche Stellplätze vor der Tür
- ab 2019/2020 sind Mieterhöhungen durch Indexanpassung vereinbart

Bei Interesse sprechen Sie uns unverbindlich an und wir senden Ihnen detaillierte Objektinformationen zu. Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtszins bereits von der Nettokaltmieteinnahme in Abzug gebracht wurde und die angegebene Mieten netto sind.
Bitte beachten Sie, dass die Verkäuferseite eine Finanzierungsbestätigung oder gleichwertig wünscht.

Lage

Der Standort befindet sich in ausgezeichneter und werbewirksamer Geschäftslage. Gute Sichbarkeit, eigene und öffentliche Stellplätze vor der Tür sowie Anschluss an den ÖPNV sprechen für die ausgesprochen gute zentrale Lage.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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