MV's verlängert! 100% Mieteinnahmen auch während Corona + frequentierter Lage ++ PROVISIONSFREI ++

Gewerbeobjekt - Beispielfoto
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Eckdaten

Kennung 1684
Objektart Gewerbeanwesen (Invest.)
Lage 87435 Kempten
Gesamtfläche ca. 2.903,91 m²
Kaufpreis 2.695.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Germany
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Baujahr 1970
Anzahl Gewerbeeinheiten 5
Stellplatzanzahl 17
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung 2014
Etagenzahl 2
Vermietbare Fläche ca. 2.903,91 m²
Grundstücksfläche ca. 3.500 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 151.998,65 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Faktor 17
Mieteinnahme SOLL/Jahr 157.806,65 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 75 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 35 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein komplett saniertes Objekt, das mit mehreren gewerblichen Mieteinheiten eine nachhaltige und attraktive Kapitalanlage bietet.

Ihre Vorteile:

- 100% Mieteinnahmen auch während der Corona-Pandemie
- sämtliche Neben- und Betriebskosten werden von den Mietern übernommen (keine nichtumlagefähigen Kosten)
- nachhaltige Lage und auch in Zukunft stabile Neuvermietung gesichert
- komplett neu saniert
- rein gewerbliche Vermietung (kein Wohnraummietrecht)
- alle Einheiten sind langfristig vermietet zu marktüblichen Mietpreisen - aktuell haben die beiden Hauptmieter bis Ende 2024/Anfang 2025 verlängert
- Ihre Zeit bleibt Ihre "Freizeit": ein Hausmeister übernimmt alle technischen Belange und die Objektpflege ( auf Wunsch inklusive Objektverwaltung, so dass sich der zukünftige Eigentümer um nichts selbst kümmern muss)
- eigene Stellplätze am Objekt sowie öffentliche Stellplätze vor der Tür
- Mieterhöhungen sind zukünftig durch Indexanpassung möglich

Die Mieteinnahmen SOLL betragen € 157.806,65 p.a., was in etwa einem Faktor von 17,00 entspricht (Rendite auf Basis des Kaufpreises: 5,88%).

Bei Interesse sprechen Sie uns unverbindlich an und wir senden Ihnen detaillierte Objektinformationen zu. Es fällt keine Käuferprovision an.
Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtszins bereits von der Nettokaltmieteinnahme in Abzug gebracht wurde und die angegebene Mieten netto sind.
Bitte beachten Sie, dass die Verkäuferseite eine Finanzierungsbestätigung oder gleichwertig wünscht.

Lage

Der Standort befindet sich in ausgezeichneter und werbewirksamer Geschäftslage. Gute Sichbarkeit, eigene und öffentliche Stellplätze vor der Tür sowie Anschluss an den ÖPNV sprechen für die ausgesprochen gute zentrale Lage.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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