Fußgängerzone: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kaufbeuren - saniert in 2016!

WohnGeschäftshaus
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Eckdaten

Kennung 2947
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 87600 Kaufbeuren
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Nutzfläche ca. 495,50 m²
Grundstücksfläche ca. 193 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Mieteinnahme SOLL/Jahr 65.940,00 €
Faktor 19
Baujahr 1966
Zustand saniert
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

- Aufwendig saniertes Wohn- und Geschäftshaus ohne Instandhaltungs- und Renovierungsstau.

- Die Immobilie wurde Mitte der 1960er Jahre errichtet. Eine vollumfängliche Sanierung fand im Jahr 2017/2018 statt.

- Das Gebäude befindet sich inmitten der hochfrequentierten Fußgängerzone Kaufbeurens.

- Das Grundstück hat eine Größe von 193 qm und ist vollständig überbaut, so dass es keinerlei Außenanlagen o. ä. gibt.

- Das unterkellerte Gebäude mit fünf oberirdischen Stockwerken (Vollgeschosse) steht unter Ensembleschutz.

- Die Heizungsanlage wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert (Gas)

- Mittelfristig kann von einer Miete in Höhe von 65.940 Euro (jährlich/netto/kalt) ausgegangen werden.

- Weitere Unterlagen, Rückfragen oder ein gemeinsamer Begehungstermin sind nach Rücksprache gerne möglich.

Ausstattung

- Das Objekt besitzt fünf Mieteinheiten und hat eine gesamte Mietfläche von ca. 495 qm.
- Erdgeschoss: Die Einheit hat eine Gesamtfläche von ca. 135 qm. Mieter ist ein ortsansässiger Textilwarenhändler mit einer Miete in Höhe von 2.900 Euro (monatlich/netto/kalt) und einem Mietvertrag bis zum Jahr 2022 (Sonderkündigungsrecht, 12 Monate durch den Mieter vorhanden).
- 1. Obergeschoss: Die Fläche im 1. OG (ca. 123 qm) wird zurzeit aufwendig und geschmackvoll renoviert. Die Wohnfläche kann voraussichtlich ab dem 01.04.2018 durch den neuen Eigentümer kurzfristig vermietet oder eigengenutzt werden.
- 2. Obergeschoss: Die Büroräume im 2. OG (ca. 122 qm) sind gepflegt und bis zum Jahr 2022 an ein regionales Bildungswerk vermietet.
- 3. Obergeschoss: Die Wohnung im 3. OG (ca. 74 qm) ist in einem renovierten Zustand und wird derzeit bewohnt.
- Dachgeschoss: Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 40 qm) ist ebenfalls in einem renovierten Zustand und wird ab 01.02.2018 neu bewohnt.
- Antenne: Auf dem Dach des Hauses ist eine Mobilfunkantenne eines namhaften Telekommunikationsunternehmens installiert. Der Mietvertrag besteht bis zum Jahr 2032. Die Miete hierfür beträgt 250 Euro (monatlich/netto)

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die Stadt ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschluss an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.

Die Arbeitslosenquote von Kaufbeuren liegt mit ca. 5,8% unter dem deutschen Durchschnitt. Die Kaufkraftkennziffer hat einen Wert von 103,3, die Zentralitätskennziffer liegt bei 135,8. Das Einzugsgebiet von Kaufbeuren umfasst ca. 139.000 Personen.

Das Objekt liegt zentral inmitten der hochfrequentierten Fußgängerzone von Kaufbeuren.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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