Modernisiertes Ladenlokal in der Schmiedgasse - direkt neben C&A, NewYorker, Apollo und liberty!

1A-Lage
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Eckdaten

Kennung 297
Objektart Läden/SB-Märkte
Lage 87600 Kaufbeuren
Miete zzgl. NK 2.500,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2015
Zustand gepflegt
Lastenaufzug 0
Verkaufsfläche ca. 95 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die Ladenfläche wurde im Jahr 2015/2016 erneuert und saniert, so dass diese nun in einem modernen und attraktiven Zustand ist.

Das Gebäude liegt in markanter Lage im direkten Lauf der Fußgängerzone Schmiedgasse mit guter Sichtbarkeit und höchster Frequenz. Die Fußgängerzone wird aktuell aufwendig saniert und mit einem neuen Pflasterbelag versehen. Die Arbeiten werden vor Weihnachten 2017 abgeschlossen sein, so dass dann eine attraktive und hochwertige Fußgängerzone besteht.

Die Schaufensterfront mit dem Ladeneingang direkt in der Fußgängerzone Schmiedgasse beträgt ca. 5m.

Die Ladenfläche hat eine Größe von ca. 95 qm (Erweiterung um ca. 20 qm akutell durchgeführt und weiterhin möglich). Lager-, Personal- und Sozialräume stehen im Unter- und Obergeschoss zur Verfügung.

Der Laden wird über eine Stufe erschlossen. Im Verkaufsraum befinden sich keine Stützen.

Die Raumhöhe beträgt im vorderen Bereich ca. 2,65 m und im hinteren Bereich ca. 3,05 m.

Die Mietkonditionen richten sich nach dem Übergabezustand und den weiteren Vertragsdetails. Das ehemals von Jack Wolfksin genutzte Ladengeschäft wird aktuell noch durch einen lokalen Schuh-Händler betrieben und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in der 1A-Lage von Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die Stadt ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschluss an die Autobahnen A96 und A7 bieten.

Die Arbeitslosenquote von Kaufbeuren liegt mit ca. 5,8% unter dem deutschen Durchschnitt. Die Kaufkraftkennziffer hat einen Wert von 103,3. Die Zentralitätskennziffer liegt bei 135,8. Das Einzugsgebiet von Kaufbeuren umfasst ca. 139.000 Personen.

Das Objekt liegt zentral in 1A Fußgängerzonenlage im Zentrum der Altstadt von Kaufbeuren. Die Schmiedgasse ist der frequentierteste Bereich der Fußgängerzone.

In direkter Umgebung befindet sich der typische Mix einer Fußgängerzone mit einer Vielzal an regionalen und nationalen Filialisten sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben. Gegenüber des Ladeneingangs befindet sich C&A, Gina Laura sowie in Kürze Fielmann. Neben dem Objekt befinden sich Orsay, Lederwaren Geyrhalter, liberty Mode und Apollo Optik.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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