Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kaufbeuren - Wohnungen in 2016 saniert!

WohnGeschäftshaus
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Eckdaten

Kennung 2856
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 87600 Kaufbeuren
Wohnfläche ca. 305,50 m²
Kaufpreis 840.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 335 m²
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 0
Mieteinnahme IST/Jahr 24.960,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 48.000,00 €
Baujahr 1977
Personenaufzug ja
Etagenzahl 4
Vermietbare Fläche ca. 631,50 m²
Einheitenanzahl 4
Letzte Modernisierung 2016
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Nutzfläche ca. 43 m²
0
200
>400


85
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 85 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit geringer Verwaltungsintensität und ohne Instandhaltungs- und Renovierungsstau.
- Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie Ende der 1970er Jahre neu-errichtet und seitdem vollumfänglich für eine zeitgemäße Ausstattung und professionelle Verwaltung gesorgt.
- Das Grundstück hat eine Größe von 335 qm und ist vollständig überbaut, so dass es keinerlei Außenanlagen o. ä. gibt. Das Grundbuch ist in allen Abteilungen lastenfrei.
- Das unterkellerte Gebäude besitzt vier oberirdische Stockwerke (drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz, welcher Teil der Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss ist).

- Das Objekt besitzt vier Mieteinheiten und hat eine gesamte Mietfläche von ca. 631 qm.
- Erdgeschoss: Die Einheit hat eine Gesamtfläche von ca. 283 qm (zzgl. Büro- und Sozialflächen im 2. OG mit ca. 17 qm und einer Lagerfläche im UG mit ca. 26 qm). Mieter ist der Textil-Fachmarkt NKD mit einer Miete in Höhe von 1.600 Euro (monatlich/netto/kalt) und unbefristeten Mietvertrag (mit beidseitigem Kündigungsrecht sechs Monate zum Quartalsende). Neben dem weiteren bestehend des Mietverhältnisses wäre sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung möglich.
- 1. Obergeschoss: Die Wohnung im 1. OG (ca. 116,5 qm) wurde im Jahr 2016 für 80.000 Euro aufwendig und geschmackvoll renoviert und kann durch den neuen Eigentümer kurzfristig vermietet oder eigengenutzt werden.
- 2. Obergeschoss: Die Wohnung im 2. OG (ca. 82,5 qm) ist gepflegt und seit über 2 Jahren vermietet (Miete 480 Euro (monatlich/netto/kalt) zzgl. Staffel).
- 3. Obergeschoss: Die Wohnung im 3. OG inkl. Atelier im Dachspitz (ca. 106,50 qm) wurde ebenfalls in 2015/2016 renoviert und steht ab November 2017 zur Neuvermietung bereit. Diese Maisonette-Wohnung ist exklusiv und individuell gestaltet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

- An der rückseitigen Außenfassade ist das Anbringen von Balkonen vorgesehen, aber bislang nicht durchgeführt.
- Im Keller gibt es einen Heizungs- und Technikraum sowie vier großzügige Kellerabteile für jede Einheit.
- Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, welcher vom Kellergeschoss in das 3. Stockwerk führt.
- Die Heizungsanlage ist auf eine Gas-Heizung umgerüstet worden, der Öl-Tank existiert weiterhin.
- Jede Miet-Einheit kann separat abgerechnet werden, so dass die Verwaltung einfach und klar ist.

- Das Objekt verfügt durch die mögliche Neuvermietung der Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie der Vermietung der Wohnungen im 1. OG und 3. OG über ein erhebliches Potenzial, so dass eine kurzfristige Mietsteigerung in jedem Fall möglich ist und mittelfristig von einer Miete in Höhe von 48.000 Euro (jährlich/netto/kalt) ausgegangen werden kann.

- Weitere Unterlagen, Rückfragen oder ein gemeinsamer Begehungstermin sind nach Rücksprache gerne möglich.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die Stadt ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschluss an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.

Die Arbeitslosenquote von Kaufbeuren liegt mit ca. 5,8% unter dem deutschen Durchschnitt. Die Kaufkraftkennziffer hat einen Wert von 103,3, die Zentralitätskennziffer liegt bei 135,8. Das Einzugsgebiet von Kaufbeuren umfasst ca. 139.000 Personen.

Das Objekt liegt zentral innerhalb der Altstadt im Zentrum von Kaufbeuren. Die Ledergasse ist eine frequentierte Verbindungsstraße zwischen der Fußgängerzone und dem Buron Center sowie Busbahnhof.

In direkter Umgebung befindet sich der typische Mix einer Innenstadt: Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnungen für alle Altersgruppen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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