Innenstadt: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kaufbeuren - Wohnungen in 2016 saniert!

Frontalansicht
Außenansicht
Außenansicht
Ansicht Wohnung 1
Ansicht Wohnung 1
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Ansicht Wohnung 3
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Eckdaten

Kennung 2856
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 87600 Kaufbeuren
Wohnfläche ca. 305,50 m²
Kaufpreis 770.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Baujahr 1977
Stellplatzanzahl 0
Nutzfläche ca. 43 m²
Vermietbare Fläche ca. 631,50 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 48.000,00 €
Personenaufzug ja
Mieteinnahme IST/Jahr 24.960,00 €
Einheitenanzahl 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2016
Etagenzahl 4
Grundstücksfläche ca. 335 m²
0
200
>400


85
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 85 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit geringer Verwaltungsintensität und ohne Instandhaltungs- und Renovierungsstau.
- Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie Ende der 1970er Jahre neu-errichtet und seitdem vollumfänglich für eine zeitgemäße Ausstattung und professionelle Verwaltung gesorgt.
- Das Grundstück hat eine Größe von 335 qm und ist vollständig überbaut, so dass es keinerlei Außenanlagen o. ä. gibt. Das Grundbuch ist in allen Abteilungen lastenfrei.
- Das unterkellerte Gebäude besitzt vier oberirdische Stockwerke (drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz, welcher Teil der Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss ist).

- An der rückseitigen Außenfassade ist das Anbringen von Balkonen vorgesehen, aber bislang nicht durchgeführt.
- Im Keller gibt es einen Heizungs- und Technikraum sowie vier großzügige Kellerabteile für jede Einheit.
- Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, welcher vom Kellergeschoss in das 3. Stockwerk führt.
- Die Heizungsanlage ist auf eine Gas-Heizung umgerüstet worden, der Öl-Tank existiert weiterhin.
- Jede Miet-Einheit kann separat abgerechnet werden, so dass die Verwaltung einfach und klar ist.

- Das Objekt verfügt durch die mögliche Neuvermietung der Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie der Vermietung der Wohnungen im 1. OG und 3. OG über ein erhebliches Potenzial, so dass eine kurzfristige Mietsteigerung in jedem Fall möglich ist.

- Weitere Unterlagen, Rückfragen oder ein gemeinsamer Begehungstermin sind nach Rücksprache gerne möglich.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Die Stadt ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschluss an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.

Die Arbeitslosenquote von Kaufbeuren liegt mit ca. 4,7% unter dem deutschen Durchschnitt. Die Kaufkraftkennziffer hat einen Wert von 104, die Zentralitätskennziffer liegt bei 142. Das Einzugsgebiet von Kaufbeuren umfasst ca. 140.000 Personen.

Das Objekt liegt zentral innerhalb der Altstadt im Zentrum von Kaufbeuren.

In direkter Umgebung befindet sich der typische Mix einer Innenstadt: Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnungen für alle Altersgruppen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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