Attraktiver Gewerbepark mit flexiblen Mieteinheiten in Berlin-Adlershof – neben POCO, OBI und der B96a

Gewerbepark
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Eckdaten

Kennung 2806
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 12489 Berlin
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2016
Grundstücksfläche ca. 4.584 m²
Vermietbare Fläche ca. 3.143 m²
Einheitenanzahl 24
Alt-/Neubau Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2016
Mieteinnahme IST/Jahr 266.997,72 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 376.565,52 €
Stellplatzanzahl 24
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

- zu Verkauf steht ein Gewerbepark in Berlin-Adlershof mit Wertschöpfungspotenzial durch Neuvermietung der Leerstandsflächen
- die Grundstücksgröße beträgt ca. 4.584 qm
- auf dem Grundstück stehen 24 Parkplätze zur Verfügung
- die gesamte Mietfläche des Gewerbeparks beträgt ca. 3.143 qm und generiert aktuell einen Jahres-Netto-Mietertrag in Höhe von € 266.997,72
- der Leerstand umfasst 860 qm mit Teilflächen im Verwaltungsgebäude und Hallengebäude (ca. 350 qm Bürofläche und ca. 511 qm Lagerfläche)
- der Gewerbepark besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 24 Miet-Einheiten: 1) Bürogebäude sowie 2) Lager- und Bürogebäude

1) Bürogebäude (Baujahr 1982, gepflegter Zustand):
- Mietfläche gesamt: ca. 1.497 qm (Büro)
- 19 Miet-Einheiten, davon 3 Stück leerstehend (ca. 210 qm)
- 18 Stellplätze
- IST-Jahres-Netto-Mietertrag bei ca. 139.924,92 Euro
- unbefristete Mietverträge, kleinteilige Vermietung an unterschiedliche Nutzer

2) Lager- und Bürogebäude (Baujahr 2016, neuwertiger Zustand):
- Mietfläche gesamt: ca. 1.646 qm (davon ca. 1.294,45 qm Lager und ca. 352,05 qm Büro)
- 4 Miet-Einheiten, davon 2 Stück leerstehend (ca. 650 qm Lager- und Büro)
- 6 Stellplätze (davon 2 Stück unvermietet)
- IST-Jahres-Netto-Mietertrag bei ca. 127.072,80 Euro
- Mietverträge bis 2021 und 2022 besichert
- jede Einheit verfügt über ein Rolltor (3x3m), einer Büroeinheit im EG sowie zwei weitere Büroräume sowie Sanitärräume im OG
- die Halle hat eine lichte Raumhöhe von 7m und wird über Gasdunkelstrahler beheizt

Lage

Der Standort der Immobilie ist im Süd-Osten von Berlin im Ortsteil Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick.

Die Anbindung an das Zentrum der Hauptstadt ist über die B96a sowie die A113 sehr gut. Zwei S-Bahnhöfe sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung. Der im Bau befindliche Flughafen Berlin Brandenburg befindet sich wenige Kilometer entfernt und kann innerhalb von 10 Minuten erreicht werden.

Der Gewerbepark liegt in einem Gewerbegebiet mit verschiedenen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben an der Bundesstraße B96a.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt durch das Möbelhaus "POCO", den Baumarkt "OBI" sowie weitere Einzelhädnler (z.b. LIDL). Es besthet somit eine sehr hohe Frequenz am Standort und eine gute Sichtbarkeit durch die Ecklage.

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