Attraktives Ladenlokal mit sehr guter Sichtbarkeit – neben EKZ Carre Fürther Freiheit und HBF!

Einzelhandel
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Eckdaten

Kennung 2729
Objektart Läden/SB-Märkte
Lage 90762 Fürth
Preis auf Anfrage
Provision für Mieter 1) 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

Ansprechpartner

GAUKEL Immobilienberatung GmbH
Freudenberg 11
87435 Kempten
Deutschland
Tel. +49 831 9609960

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2017
Baujahr 1900
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in einem charmanten Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900) im Zentrum von Fürth.

Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Geschäftshaus hat eine sehr gute Mieterstruktur (Rechtsanwälte, Mieterverein Fürth, Zeitarbeitsunternehmen, Steuerkanzlei, Versicherungsagentur, Zahnärzte).

Das Ladengeschäft wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und hat nun Erstbezug-Charakter (inkl. neuer Elektroausstattung und Heizungsanlage).

Die Schaufensterfront hat eine Breite von ca. 8 m. Das Ladenlokal ist auf zwei Ebenen verteilt (Verbindung über Treppe), wobei der hintere Bereich großzügig geschnitten ist.

Die Ausstattung ist sehr attraktiv durch eine sichtbare Sandsteinwand im Verkaufsraum.

Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 401 qm (ebenerdiger, vorderer Bereich ca. 80 qm und hinterer Bereich über 300 qm).

Eine Nutzung des Außenbereichs vor dem Ladengeschäft (z.B. Außenbestuhlung für Gastronomie) ist möglich.

Lage

Der Standort der Immobilie ist die Stadt Fürth (ca. 120.000 Einwohner) in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen im bayrischen Mittelfranken. Fürth grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Nürnberg an und befindet sich nahe zu Erlangen. Die Region profitiert von sehr attraktiven Arbeitgebern sowie einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen.

Arbeitslostenquote: ca. 6,6 %
Kaufkraftkennziffer: 105,6
Zentralitätskennziffer: 119,3

Die Lage des Objekts ist in der Innenstadt direkt am Bahnhofsplatz mit hoher Passantenfrequenz. Das Objekt ist ideal an ÖPNV angebunden mit direktem Zugang zu U-/S-Bahn (Station Hauptbahnhof) sowie zu den Zügen.

In der Nachbarschaft sind Nutzungen aus dem Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnbereich zu finden. Die Fußgängerzone befindet sich in einer Distanz von 200 Metern). Das Einkaufszentrum Carre Fürther Freiheit (u.a. WÖHRL und Douglas) befindet sich in direkter Nachbarschaft des Objektes.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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